史上最大1920兆台幣泡沫 中國房市瀕崩盤


2018-10-15 08:29

中國房市往年「金九銀十」盛況不再,指標上市房企萬科、碧桂園等大打5到7折削價賣房,月初有大批買貴的買主舉牌、砸石頭抗議。(取自網路)

〔編譯盧永山/綜合報導〕受到美中貿易戰增溫、經濟成長趨緩等因素影響,中國房市往年「金九銀十」盛況不再,不僅指標房企萬科、碧桂園等大打5到7折削價賣房,中國房企更瀰漫著「只求活下去」的悲觀氛圍;規模逾430兆人民幣(約1920兆台幣)、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。

中國GDP5倍 泡沫超過美日

中國房市多年來泡沫擴張,房地產總市值已超過430兆元人民幣,是中國去年GDP的5倍;較1990年日本房市泡沫高峰時房地產總值是GDP的200%,以及2006年美國次貸危機前房地產總值是GDP的17○%,泡沫規模大了數倍。

根據萬得資訊(Wind)數據,今年上半年中國上市房企平均負債率約80%,創13年來最高,債務超過千億人民幣(下同)的房企達14家;海通證券報告顯示,上市房企今年須償還債務達1613億元,是去年的2.3倍;另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元,2019年將增至1437億元。

不能借新還舊 房企頻拉警報

中國房企過去要償還較大額度債務,多會透過「借新還舊」,但中國政府為了避免債務失控,已限制在海內外發債。中國上市房企中泓股份因無法償還到期債務44億元,負責人王永紅已「失聯」,綠地、萬科、富力、雅居樂等紛傳出凍結人事或裁員減薪消息。

中國不少上市房企已開始降價求售。萬科在廈門推出的107戶「萬科白鷺郡」別墅,原價500萬元,9月下旬一口氣降到278萬元、快打到5折;碧桂園在江西的「上饒碧桂園」因降價30%,10月6日有大批買貴買主砸石頭抗議;萬科董事會主席郁亮更在內部會議,直言業務得「收斂」及「聚焦」,先保證萬科能「活下去」。

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