永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（記者廖振堯攝）
〔記者高佳菁、廖振堯、李盷蓁／綜合報導〕房市交易量在今年3、4月達高峰後，之後逐月下滑，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年交易量要年增5%可能很困難，展望明年，在國內外經濟狀況會比今年壓力更大，加上餘屋尚需3年消化，若賣方讓利態度不變，明年交易量要大增可能性不高。
葉凌棋指出，2016年是這波房市壓力最大的1年，主要是從2014年開始，房市僵持了1年半，導致2106年成為台灣20年來交易量最低的1年，進而讓很多建商或持有者開始覺醒，使得「讓利」這件事情在2016年第4季開始，第1個建案是大湖莊園開始在土城區破盤，之後帶動到板橋江子翠重劃區，房市在經過1年多的「讓利」，銷售量有稍微上升，並在今年趨於平台上平盤橫向整理，不過，我認為今年第4季，似乎又產生新的變化，但這個變化仍需後續再觀察。
他進一步分析，就因2016年交易量縮太多，因此，在建商與持有者讓利下，去年的交易量年成長逾1成，不過，今年交易量在3、4月達高峰後，之後逐月下滑，一直到現在，且從目前看起來，第4季要出現大量也沒那麼容易，在量衝不出，預估今年總交易量要比去年多5%可能有困難。
展望明年，葉凌棋說，假設賣方讓利的態度不改變，交易量要大增的可能性不高，主要是因為明年國內外狀況會比今年的壓力更大，加上餘屋與新成屋尚待消化。
他指出，累積現有的餘屋與成屋，至少超過8-9萬戶跑不掉，而這些至少要花3年來消化。
他進一步解釋，現在很多的建案，都一手賣完換二手賣，1個建案50戶，可以換5、6個代銷案來做，不像以前是1個案子3個月就clean的事情。
由於每換1組合作廠商，至少要半年，以此推算，你就可以知道1個案子起碼3年起跳，如果說1個1000戶的社區，那恐怕都準備好要5年以上的長期抗戰，否則賣不完，以這個邏輯來講，我相信這8、9萬戶花2、3年消化是必然的。
不僅有8-9萬的餘屋尚消化，今年的使照是10年來最大，而新的建照也爆量，預估今年整年新成屋可能有10萬戶，這又要花多久才能賣完，況且還有中古屋，在整體市場供應量是多的情況下，如果賣方沒有持續配合買方的讓利需求，其實要成交是困難的。