永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（記者廖振堯攝）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋 :
年輕首購族千萬不要使用寬限期，我認為，寬限期是另1種你輕易下手的原因，一旦寬限期結束後，本金攤還，至於是寬限期4倍以上的負擔，其巨大壓力，是一般人無法負擔，因此，我不建議使用寬限期，尤其是口袋有限的首購族，不妨先壯大自己的財力，將買房計畫延到30歲後。
年輕人買房需要留意3件事，首先不要因為低交易條件、優惠的付款方式就買了，買房子的源頭還是來自你的需求，若是要自己用的，就要考量上班在哪裡？娘家夫家在哪裡？喜歡的、熟悉的生活圈在哪裡？由於這些考量，與你未來生活所需，密切相關聯，這樣買下去才不會後悔。
其次，總價要設定清楚，不管是父母借給你、支援你，你必須衡量自己的收入狀況，我認為，房貸的不要超過夫妻總收入50%，超過這數字生活會過不下去，一旦生活品質變壞，擁有自己的房子也沒什麼價值，換言之，50%應該就是上限。
最後，也是最重要，「千萬不要用寬限期」，因為寬限期就是另外1種讓你輕易下手的原因，我個人是不建議使用寬限期，尤其是口袋有限的首購族，千萬不要用寬限期。
因此，計算房貸的負擔能力，應該是以本金加利息來計算，這樣你就不會在不可預期的情況下，面臨到寬限期結束後，本金攤還的巨大壓力，因為寬限期與本金攤，至少差了4倍以上，因在寬限期利率只有1%多，但是20年的房貸1年要還5%，這對一般人來講，是不可能還得起，也無法負擔。
不過，在未來利率還是會維持在歷史相對低點，房貸族或許可以考慮將房貸的年限延長到30年。
畢竟從這波世界金融的改變，應該會導致全球處於低利率時代，而台灣雖然可能會升息，但我不認為會升到以前4~5%，在升息幅度有限下，只要不碰寬限期，且房貸不超過收入5成，那麼延長房貸期限，或許可以讓生活與資產同時兼顧。
雖然擁有房子在台灣或華人世界裡，有安定著信用的象徵，但要量力而為，不必急著買，因此，我建議，現在的年輕人不妨把房的計畫延到30-40歲，先以努力賺錢為目標，等自己的事業、家庭婚姻先經營好，在長期能獲得更多收入來源，再來擁有房子。
（總策畫／歐祥義；採訪整理／記者高佳菁、廖振堯、李盷蓁）