「最貴菜園」2拍底價13.6億元 每坪跌破900萬


2018-10-04 15:01

繼最貴「帝寶」法拍戶司法院法拍屋查公告北市信義計畫區「最貴籃球場」旁的土地2拍資訊,2拍底價為13.6億元,拆算每坪底價近900萬元、約895.59萬元,2拍最新內容是停車場的租約初步已經排除。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕繼最貴「帝寶」法拍戶昨順利拍定後,司法院法拍屋查詢系統緊接著公告北市信義計畫區「最貴籃球場」(前身為最貴菜園)旁的土地2拍資訊,2拍底價為13.6億元,拆算每坪底價近900萬元、約895.59萬元。

此外,法拍業者表示,2拍最新內容是停車場的租約初步已經排除,因此,倘若2拍順利拍定,原本要到2019年7月底才到期的停車場租約,到時應該也可以直接終止。

根據法拍屋最新公告,前身為「最貴菜園」的D1街廓,其中1筆信義段五小段39-7地號遭到法拍,坪數約151.855坪,9月12日1拍時,當時底價高達17億元、拆算每坪底價近1120萬元,其中每坪底價創下法拍土地有史以來新高。

其法拍土地債務人是中華置地、與債權人中華資融董事長同為劉禹策,劉現為中華賓士董事長。法拍業者分析,該案真正債務人是委託人富翔開發國際,在2016年信託給中華置地,且早在2012年就向中華資融貸款,擔保債權總金額為10.8億元,今年遭到中華資融聲請查封法拍,原因是抵押物強制執行,不過,最終因價格超過行情無人投標而流標坐收。

近日則公告2拍資訊,底價相較1拍打8折,為13.6億元,拆算每坪底價約895.59萬元,此外也特別在法拍筆錄中加註,目前該塊土地雖然由普客二四停車場承租中,租期至2019年7月31日止,不過,該租約是在抵押權設定後所成立,因此,台北地院本院已在9月14日以執行命令予以排除租約。

租約非主因 法院禁止處分能否解除成拍定關鍵

寬頻房訊指出,其實租金排除並不是主要重點,尤其是此次法拍的D1地號與1月時D3法拍土地遇到相同問題,因捲入前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案,遭到高院禁止處分,台北地院在筆錄上說明,拍定後只能塗銷地院的禁止處分,高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理,且該法拍土地未來有可能被法院認定為鄧文聰不法所得所投資的標的,可能存有被沒收風險。

至於,該塊土地的潛在買家則以富邦建設與旗下公司的可能性最大,2012年,富邦砸下近6億元買進D1約60坪土地,換算每坪高達929萬元,創下信義計畫區每坪最高單價紀錄,因當時作為菜園使用,一度被戲稱是全台最貴菜園,目前則是改建為全台最貴的籃球場,全區土地大部分由富邦集團取得。

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