相隔近2年 北市重啟捷運宅標售 「冠德捷世」40戶首度登場


2018-09-26 18:59

相隔近2年,北市府重啟捷運宅標售作業,首個公告要標售是捷運中和新蘆線的菜寮站捷運宅「冠德捷世」,一次標售14樓、22至24樓等樓層,共計40戶。(翻攝至Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕相隔近2年,北市府重啟捷運宅標售作業,首個公告要標售是捷運中和新蘆線的菜寮站捷運宅「冠德捷世」,一次標售14樓、22至24樓等樓層,共計40戶,總價最低一戶為990萬餘元、最高一戶為1847萬餘元,拆算每坪底價約56至70萬元。

根據捷運局標售公告資訊,捷運標售作業稍微做些修改,未來會一次公告三次開標時間,倘若第一次便標脫的戶數,第二次便不再進行標售,以此類推,第三次標售作業,也會直接排除第一、二次已經標脫的戶數,三次標售作業傾向均不會調降底價,主要目的為節省作業時間。

今年首度登場的捷運宅標售案為菜寮站「冠德捷世」,主要標售14、22至24樓一般住宅,坪數16.46至27.86坪,三次標售時間分別為10月15日、11月5日以及11月26日。

東森房屋三重成功加盟店店長王繼光表示,冠德建設在重新路不少精華地段插旗,至少有6個建案推出,甚至在捷運沿線包括台北橋站、菜寮站均有共構宅,其中,菜寮站共構捷運宅為「冠德捷世」,屋齡近4年,目前每坪開價65~70萬元,不過,社區近年交易不多,每坪成交均價約落在50萬元上下。

若又觀察周邊重新路行情,新成屋每坪成交約在45~50萬元,預售屋建案每坪約50~60萬元,當地可接受的熱門購屋總價帶落在1千萬出頭,以目前捷運標售底價相比該社區均價仍高,因此,推測流標機率相對高,倘若單價能符合周邊行情,對於民眾應仍有吸引力。

未來還有「敦南捷境」、「冠德美麗台北」等兩捷運宅釋出標售

捷運工程局表示,預計要標售的捷運宅有三處,除菜寮站「冠德捷世」外,還有辛亥站「敦南捷境」、計有18戶以及台北橋站「冠德美麗台北」、計有79戶,其中「敦南捷境」預計今年便可公告標售,「冠德美麗台北」最快則要落在明年才會公告標售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運宅在雙北市仍是人氣很旺的住宅,倘若行情與市價接近,標售狀況應該會比先前北市分回的豪宅銷況更好。

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