機捷通車1年半 1/3站房價已回穩超過1成


2018-09-11 14:34

機捷通車1年半,過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕機捷通車1年半,沿線多數停靠站周邊的房價仍處於盤整,不過,有1/3的站別週邊因持續有新案推出支撐,房價有逐步有回穩現象。根據房仲業者統計,三重站、體育大學站、領航站及環北站等,房價回穩幅度超過1成。

東森房屋統計機捷各停靠站沿線周邊近3年新成屋房價表現,2016年機捷未通車前,以三重、新莊及泰山的房價較高,當時新莊副都心站新成屋每坪均價約56.5萬元、泰山站每坪均價約54.8萬元,三重站每坪均價約48.3萬元。

不過,2017年通車後,沿線各站因利多出盡房價出現明顯下跌,當年新莊副都心站、泰山站等跌幅約15%,為沿線各站房價跌幅較深區域。

隨著部分站別週邊新案持續推出以及房市買氣逐步回穩,而今年機捷沿線則包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域房價有回穩趨勢,其中三重站、體育大學站、領航站、環北站等週邊新屋房價回穩超過1成,反觀過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中。

<H4>副都心 新北產業園區及桃園體育園區等過去熱門三站 房價仍持續探底</H4>

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,雙捷運交會三重站,桃園機捷A2三重站距離A1台北車站僅1站之隔,開通後可直達市區,不僅更提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多,加上周邊有二重疏洪道重劃區的推案帶動,房價逐步有支撐。

而新北林口、桃園龜山區內的體育大學站、長庚醫院站、林口站三大站周邊房價,長庚醫院站有長庚醫院舊商圈機能、三井OUTLET話題,林口站則有環球購物中心加持,房價已經趨近於通車前的高點。

于靜芳分析,A7體育大學站屬目前發展中的潛力區,因A7合宜宅進駐,稍帶動周邊便利商店、餐飲業、咖啡店等機能漸到位,A7屬機場捷運沿線的「凹型區」,除了合宜宅,周邊早有遠雄、寶佳等大型建商競相卡位,新案開價2~3字頭、小三房加車位普遍不到千萬元的總價帶,吸引不少雙北首購和首換族目光。

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