總價不到130萬 竟可買進高雄地標「八五大樓」


2018-07-31 15:17

高雄地標「八五大樓」。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕5年前曾引起年代、三立兩家電視台董座聯手砸下超過50億插旗的高雄地標「八五大樓」,4月有兩筆最新實價紀錄,28樓一間套房竟只要126萬元便能入手,每坪單價還不到10萬元,相較2013年11月,該地標套房最高單價,每坪超過40萬元、價差超過4倍。房產業者猜測,該地標有許多日租套房,價差如此大除與購屋時間點有關外,還可能與帶有租約、裝潢與否等多重因素。

根據內政部實網最新揭露紀錄,4月,揭露28樓兩間套房實價,兩間總價各為126萬元,坪數均約13.29坪,拆算每坪單價約9.48萬元,每坪竟然不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄,若單純比較套房,2013年11月時,目前套房揭露最高單價,為31樓的一間套房,總價620萬元、坪數約15.22坪,拆算每坪單價約40.72萬元,相較最新成交單價,價差4倍之多。

進一步整理該地標超過250筆的實價資訊,其實每坪實價超過30萬元,占比近1成,不過,主要成交單價落在15~20萬的比率居多。

寬頻房訊指出,其實該地標產權相對複雜,不過,因具有指標意義,也成為眾家業者插旗的標的,其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組的三禾資產最為積極。三禾資產自2013年便積極出手,推估砸下超過50億元,若以目前已經曝光的資訊來看,推估三禾資產吃下近35%產權,為該地標目前最大的產權持有者。

寬頻房訊進一步表示,八五大樓每坪建造成本18~20萬元,以該地標近兩次拍定單價來看,法拍的標脫單價多數低於造價,幾乎等同「買建物送土地」。

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